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频道:好莱坞娱乐圈 日期: 浏览:250

  最近,久未被刷屏的土地拍卖再度招引人们的眼球,北京、深圳等热门城市的土地拍卖忽然火爆起来。深圳乃至呈现20年可贵一遇的“史诗级”抢地大戏,80家房企豪掷千亿疯抢,悉数“秒封”最高价。

  本钱对土地的巴望和对房价持续上涨的预期,由此可见一斑。虽然房地产商场调控一点点没有放松的痕迹,虽然一线城市的房价也没有大幅上涨的痕迹,但土地作为稀缺资源仍旧如此抢手,为什么?

  土地拍卖的火爆,必定不是单纯的“企业秀”,由于能拿得下这些土地的房企,都非等闲之辈。比方在深圳,80家房企个个都实力特殊,终究拿到地的广州越秀、龙光、中海、电建,哪个不是耳熟能详的大佬?不可否认,假如一个房企能在土地拍卖商场知名,必定有很强的广告效应,企业形象或许瞬间巨大上,出售的房产价格天然也能水涨船高。提到重点了,土地拍卖火爆不是底子,底子仍是要提高终端产品的价格,无论是现在的仍是未来的。房企一向灌注的观念是:土地是“面粉”,“面粉”价格高了今后房产这个“面包”价格天然也会高,由此引申开来,假如现在还有正在出售的“面包”,那就趁早买,今后价格会越来越高。

  成都最近开了几个限价的楼盘,由所以限价,所以开盘价格很低,底子会比周边二手房低50%以上,买到便是赚到。至于“低开”的理由也很简单,最初拿的地价低,假如开盘价格高了,有关部门无法给其它高价拿地的房企一个合理的解说。可是,能在这个价格买到房的又屈指可数,未来价格仍是会底子和周边房价相等。房企最期望的便是土地拍卖商场火爆,把地价抬上去,为今后提价找合理的理由。要知道,许多房企其实并不在乎能用多高的价格拿地,而在乎现有存量终究能回笼多少资金,用未来的高地价提高张望者的预期价格水平,然后促进现有项目的出售,尽最大或许回笼资金,这才是底子。至于未来在贵重的“地王”之上修的房子能卖多少钱,那是另一回事,假如现在的赢利够丰盛,今后多多少少都无所谓。

  房地产现已进入一个无法用惯例思想去了解的怪圈,在各方严格控制之下,房价保相等稳,但土地又是铺开的,常常价格暴升,本钱热心仍旧,令人匪夷所思。咱们知道,价格是预期构成的,假如预期未来房价会跌落,土地价格必定涨不起来,乃至无人问津。所以好像能够得出这样的定论,现在的控价仅仅把一个提价的阶段拉长了,也正是根据这个预期,各路本钱都在想方设法往里面挤,钱多了价格天然难以降下来,价格降不下来钱就更要源源不断地共享提价盈利。这和股市涨跌有殊途同归的道理,钱少了天然价格涨不起来,涨不起来钱天然不肯进去。

  本钱商场自身是一个资源再分配的当地,建造好了能够招引资金去最需求的当地,比方自主可控的科技领域。但我们都能够看到房市和股市长时间冰火两重天的现象。在这种实际之下,要招引沉积在房地产的资金进入本钱商场,短期内并非易事。

(文章来历:金融出资报)

(责任编辑:DF064)

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